【不動産バブル崩壊】
韓国人「半年で不動産価格が半額に‥」
5.8億→2.9億ウオンに大暴落した世宗市の家主達が激怒！
世宗市のマンション価格と貸切保証金が底を知らずに墜落している。
住宅価格は2020年上半期水準に戻り、貸切保証金も昨年上昇分を全て返却した。 現地不動産公認仲介業者関係者は「価格があまりにも急速に上がったため、下がる時も急いで落ちている」として「当分は調整相場が続くだろう」と見通した。
4日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、世宗市道潭洞にある「現代ヒルステート(ドラム村15団地)」専用84㎡は、6月に7億3000万ウォンで直接取引がなされた以後、2ヶ月ぶりに8000万ウォンが急落した。昨年1月に記録した申告価格9億6000万ウォンより2億3000万ウォン急落した。
高雲洞にある「カラク村6団地(中興Sクラスプラジウム)」 専用59㎡は先月27日、2億9000万ウォンで取り引きされた。 直前の月である6月に契約した4億2000万ウォンより1億3000万ウォン下がった。 今年の申告価格が5億8000万ウォンと比較すると「半額」水準だ。
2年前の水準に戻った団地もある。 多井洞にある「カオン村4団地」専用84㎡は先月21日、7億3000万ウォンで新しい主人を訪ねた。 今年初めの1月までは8億6500万ウォンで取り引きされた面積帯だが、これより1億3500万ウォン下がった。 2020年6月に取引された7億4900万ウォンよりさらに下落した。
羅城洞にある「ドラム村11団地(半島ユボラ)」専用84㎡も先月25日、4億8000万ウォンで直接取引が成功したが、3月に記録した7億8000万ウォンより3億ウォン急落した水準だ。 4億ウォン台の価格は2020年1月（4億8000万ウォン）以来2年7ヵ月ぶりのことだ。
貸切保証金も振るわないのは同じだ。 韓国不動産院によると、今月第1週（1日）基準で世宗市のチョ〜ンセ保証金は0.28%下落した。 昨年11月第3週（22日）以降37週連続下落している。 売り物が増え続けているうえ、供給が続いているため、取引心理が萎縮し、価格が下がっているという説明だ。
まだまだ本番はこれからだ！
皆、漢江DIVEに急げ！
【부동산 버블 붕괴】
한국인 「반년에 부동산 가격이 반액에‥」
5.8억→2.9억 원에 대폭락한 세종시의 집주인들이 격노!
세종시의 맨션 가격과 대절 보증금이 바닥을 알지 못하고 추락하고 있다.
주택 가격은 2020년 상반기 수준으로 돌아와, 대절 보증금도 작년 상승분을 모두 반환했다. 현지 부동산 공인 중개업자 관계자는 「가격이 너무 급속히 올랐기 때문에, 내릴 때도 서둘러 떨어지고 있다」라고 해 「당분간은 조정 시세가 계속 될 것이다」라고 간파했다.
4일, 국토 교통부의 실거래 가격 공개 시스템에 의하면, 세종 시도담동에 있는 「현대 히르스테이트(드럼마을 15 단지)」전용 84 m^2는,6월에 7억 3000만원으로 직접거래가 이루어진 이후, 2개월만에 8000만원이 급락했다.작년 1월에 기록한 신고 가격 9억 6000만원부터 2억 3000만원 급락했다.
고운토우에 있는 「카라크마을 6 단지(중흥 S쿠라스프라지움)」전용 59 m^2는 지난 달 27일, 2억 9000만원으로 거래되었다. 직전의 달인6월에 계약한 4억 2000만원부터 1억 3000만원 내렸다. 금년의 신고 가격이 5억 8000만원과 비교하면 「반액」수준이다.
2년전의 수준으로 돌아온 단지도 있다. 다정동에 있는 「카온마을 4 단지」전용 84 m^2는 지난 달 21일, 7억 3000만원으로 새로운 주인을 방문했다. 금년 초의 1월까지는 8억 6500만원으로 거래된 면적대이지만, 이것보다 1억 3500만원 내렸다. 2020년 6월에 거래된 7억 4900만원 보다 더 하락했다.
나성동에 있는 「드럼마을 11 단지(반도 유보라)」전용 84 m^2도 지난 달 25일,4억 8000만원으로 직접거래가 성공했지만, 3월에 기록한 7억 8000만원부터 3억원 급락한 수준이다. 4억원대의 가격은 2020년 1월(4억 8000만원) 이래 2년 7개월만의 일이다.
대절 보증금도 털지 않는 것은 같다. 한국 부동산원에 의하면, 이번 달 제 1주(1일) 기준으로 세종시의 조~세 보증금은 0.28% 하락했다. 작년 11월 제 3주(22일) 이후 37주 연속 하락하고 있다. 매물이 계속 증가하고 있고, 공급이 계속 되고 있기 때문에, 거래 심리가 위축 해, 가격이 내리고 있다고 하는 설명이다.
아직도 실전은 지금부터다!
모두, 한강 DIVE에 서둘러라!