長引く不動産低迷の中でも、ソウル地域はマンション売買価格が上昇した。
都心から外郭に上昇の勢いが拡散する雰囲気だ。 住宅価格底論に力が入る中で、マイホーム購入の最も現実的な方法に挙げられる請約通帳加入者数も増え、目を引く。
5日、韓国不動産院によると、4月第1週のソウルマンション売買価格指数は0.02%上昇した。 先週（0.01%）に続いて上昇傾向を維持した。
自治区別に恩平·西大門·江西·江南区(0.01%)、東大門·鍾路区(0.02%)、永登浦·銅雀·江東区(0.03%)、城東·広津·陽川(ヤンチョン)、瑞草(ソチョ)、中区(0.04%)、城北(ソンパ)、松坡区(0.05%)、龍山区（ヨンサング,0.06%）、麻浦区（マポグ,0.13%）など18カ所が強かった。
道峰区(-0.05%)、衿川区(-0.03%)、蘆原·冠岳区(-0.02%)、中浪·江北·九老区(-0.01%)など7ヶ所は劣勢だった。
全国のマンション売買価格指数は0.03%下落した。 先週（-0.04%）に比べて下げ幅が縮小した。
今年に範囲を広げると0.26%下落した。 首都圏（-0.03%→-0.01%）と非首都圏（-0.05%→-0.04%）ともに下落幅が縮まった。
176の市郡区のうち、先週と比べて上昇地域は53、下落地域は115と集計された。
全国のマンションの伝貰価格指数は0.03%上昇した。 先週（0.02%）よりさらに上昇した。
地域別ではソウル（0.07%→0.07%）と首都圏（0.07%→0.08%）は上昇した。
非首都圏（-0.04%→-0.02%）は下がったものの、下落幅は縮まった。
176の市郡区のうち、先週対比上昇地域は109、下落地域は59と把握された。
韓国不動産院関係者は「地域·団地別に混潮勢が続いている」として「取引希望価格格差がなかなか解消されず売買需要が伝貰需要に移っている状況でも、一部選好団地を中心に急売物が消尽され上昇転換に入った姿」と診断した。
住宅価格関連指標が改善され、恩恵が拡大すると、請約通帳加入者も増えている。
資材価格と人件費引き上げによる高分譲価格論難とグローバルインフレーションによる高金利の影響で持続していた請約通帳解約ラッシュが途絶えたのだ。
2月末基準で住宅請約総合貯蓄加入者は2556万3099人と集計された。
前月に比べて1723人がさらに流入した。
これは2022年6月以後、20ヶ月ぶりの増加転換だ。
政府は今年から未成年者請約通帳加入認定期間を2年から5年に延長し、納入認定金額も200万ウォンから600万ウォンに拡大した。
未成年者が成人になった後、請約競争で有利になれるように制度を改善したのだ。
また、満34歳以下の無住宅者が加入できる青年住宅ドリーム請約通帳を発売した。 12月から専用面積85㎡以下の分譲価格6億ウォン以下のマンション請約に当選した場合、年2%水準の低利融資を受けることができる。
さらに、新生児特別供給が新設された。 新生児特別供給で請約に当選した場合、入居時点に低利貸出である新生児特例踏み石貸出が支援される予定だ。 夫婦が重複して請約ができるように許容される。 これまでは、団地内の夫か妻のうち1人だけが請約を申し込むことができた。 多子女特別供給も既存の3子女から2子女に緩和された。
길어지는 부동산 침체 중(안)에서도, 서울 지역은 맨션 매매 가격이 상승했다.
도심에서 외곽으로 상승의 기세가 확산하는 분위기다. 주택 가격저론에 힘이 들어가는 가운데, 마이 홈 구입의 가장 현실적인 방법으로 거론되는 청약 통장 가입자수도 증가하고 눈을 끈다.
5일, 한국 부동산원에 의하면, 4월 제 1주의 서울 맨션 매매 가격 지수는 0.02%상승했다. 지난 주(0.01%)에 이어 상승 경향을 유지했다.
자치구별로 은평·서대문·강서·강남구(0.01%), 동대문·종로구(0.02%), 영등포·동작·코토구(0.03%), 죠토·히로츠·양천(얀 정), 서초(소쵸), 나카구(0.04%), 성북(손파), 송파구(0.05%), 용산구(욘상, 0.06%), 마포구(마포그, 0.13%) 등 18개소가 강했다.
도봉구(-0.05%), 금천구(-0.03%), 노원·관악구(-0.02%), 중랑·코호쿠·구로구(-0.01%) 등 7개소는 열세했다.
전국의 맨션 매매 가격 지수는 0.03%하락했다. 지난 주(-0.04%)에 비해 하락폭이 축소했다.
금년에 범위를 펼치면 0.26%하락했다. 수도권(-0.03%→-0.01%)과 비수도권(-0.05%→-0.04%) 함께 하락폭이 줄어들었다.
176의 시군구 가운데, 지난 주와 비교해서 상승 지역은 53, 하락 지역은 115로 집계되었다.
전국의 맨션의 전세 가격 지수는 0.03%상승했다. 지난 주(0.02%) 보다 더 상승했다.
지역별에서는 서울(0.07%→0.07%)과 수도권(0.07%→0.08%)은 상승했다.
비수도권(-0.04%→-0.02%)는 내렸지만, 하락폭은 줄어들었다.
176의 시군구 가운데, 지난 주 대비 상승 지역은 109, 하락 지역은 59로 파악되었다.
한국 부동산원관계자는 「지역·단지별로 혼조세가 계속 되고 있다」라고 해 「거래 희망 가격 격차가 좀처럼 해소되지 않고 매매 수요가 전세 수요로 옮기고 있는 상황에서도,일부 선호 단지를 중심으로 급매물이 소진되어 상승 전환에 들어간 모습」이라고 진단했다.
주택 가격 관련 지표가 개선되고 혜택이 확대하면, 청약 통장 가입자도 증가하고 있다.
자재 가격과 인건비 인상에 의한 고분양가 논란과 글로벌 인플레이션에 의한 고금리의 영향으로 지속하고 있던 청약 통장 해약 러쉬가 끊어졌던 것이다.
2월말 기준으로 주택 청약 종합 저축 가입자는 2556만 3099명으로 집계되었다.
지난 달에 비해 1723명이 한층 더 유입했다.
이것은 2022년 6월 이후, 20개월만의 증가 전환이다.
정부는 금년부터 미성년자 청약 통장 가입 인정 기간을 2년부터 5년으로 연장해, 납입 인정 금액도 200만원에서 600만원으로 확대했다.
미성년자가 성인이 된 후, 청약 경쟁으로 유리하게 될 수 있도록(듯이) 제도를 개선했던 것이다.
또, 만 34세 이하의 절에 주지가 없음택자가 가입할 수 있는 청년 주택 드림 청약 통장을 발매했다. 12월부터 전용 면적 85 이하의 분양가 6억원 이하의 맨션 청약에 당선했을 경우, 연2% 수준의 저리융자를 받을 수 있다.
게다가 신생아 특별 공급이 신설되었다. 신생아 특별 공급으로 청약에 당선했을 경우, 입주 시점에 저리 대출인 신생아 특례 디딤돌 대출이 지원될 예정이다. 부부가 중복 하고 청약이 생기도록(듯이) 허용 된다. 지금까지는, 단지내의 남편이나 아내중 1명만이 청약을 신청할 수 있었다. 오이고녀 특별 공급도 기존의 3 자녀에서 2 자녀에게 완화되었다.