「お隣さんは仏さん」…分譲マンションを遺骨置き場にしてトラブル―中国メディア
中国メディアの北京青年報によると、中国各地で分譲マンションを「遺骨置き場」として利用する事例が多発しており、問題になっている。
江蘇省南通市内のマンションにすむ趙さんは、入居して長い期間が経過したにもかかわらず、隣人と顔を合わせることがなかった。ドアを開ける音が聞こえたこともない。ある日、廊下から物音が聞こえたのでドアスコープで外の様子を見ると、7、8人もの人がいた。趙さんは外出するふりをして、廊下に出た。隣の部屋の開いているドアの前を過ぎる時に、人と人の体の隙間から、ろうそく立てが２基並べられているのが見えた。その中央には黒い箱があった。箱の前に立つ人が腰をかがめてお辞儀をすると白黒写真の遺影が見えた。
これまでにも、分譲マンションを「遺骨置き場」として使っている例が報道されていた。中国では「風水」を気にする人がかなりいる。そのため、風水の理屈により「遺骨を安置するためによい場所」と判断されたマンションで、「遺骨室」が密集する現象もあるという。
さらに、「遺骨置き場」として利用されるマンションは、中小都市にあることが多い。利用者は大都市で生活する人で、大都市では墓地の権利購入価格と管理費用が高額であることが理由という。
マンションの一室を「遺骨置き場」として利用している人は多くの場合、トラブルになることを恐れて実際に住んでいる人にそのことを告げたりはしない。そのことで住人は、人の出入りがほとんどない部屋について「遺骨置き場として使われているのではないか」と疑心暗鬼になって暮らすことになる。前出の趙さんも「ひょっとしたらそうではないか」と長い間にわたって思っていたという。
また、マンション販売業者が、「遺骨置き場」としての利用を念頭に購入すると察しても、「知らなかったふり」をして販売したり、場合によっては積極的に売ろうとする場合があるという。天津市内の不動産業界関係者は「買う側は業者に部屋の用途を教えません。販売側も用途を尋ねずに売るだけです」と説明した。
北京青年報によると、実情把握を目的に天津市、山東省青島市、遼寧省の住宅用マンション物件の販売業者に「遺骨置き場として部屋を購入したい」と問い合わせた。ほとんどの業者は、「遺骨を置くための部屋は存在しない」「そのような部屋は聞いたことがない」と回答した。しかしその後、希望の部屋があるマンションがあるとして、面談を求めてきた営業担当者もいた。また、「私どもには、お買い上げになってからどのように使うのか口出しする権利はありません」などと説明する業者もいた。
住居用マンションの売買の契約書には「住宅の用途を変更しない」との一文がある。しかし「遺骨置き場」としての利用が「用途の変更」に相当するかどうかは、やや微妙にも思える。
北京市弁護士協会不動産管理法律専門委員会の包華主任は同件について、「もし不動産の販売担当者が、購入者の目的が遺骨置き場にすることであることを知りながら販売したり、購入者に対して遺骨を置くことができると示唆した場合には、いずれも違法行為だ。民法典が定める契約の効力と消費者権益保護法の関連内容に違反する」との見方を示した。
その他の法律専門家からも、「分譲住宅の用途は居住することで、故人の遺骨を置くことではない。遺骨を置く行為は、一般的に理解される居住とは異なる」との見方を示した。
上海誠康法律事務所の張大成主任も、分譲住宅を「遺骨置き場」として使うことは、現行法に違反しているとの考えを示した上で、分譲住宅を利用し遺骨の安置についての法律面からの規範化と管理を行うため、立法府が関連法規を改めて早急に整備することを提唱した。
張主任はさらに、問題の根源は墓地関連の費用が極端に高額であることと指摘。関連業界の法外な料金設定にもメスを入れるべきと主張した。張主任はまた、不動産開発業者が、遺骨の安置に特化して使う「遺骨楼」を建設して販売すれば、法律面の問題も解消できるとの考えを示した。
「이웃은 불씨」…분양 맨션을 유골 두는 곳으로 해 트러블-중국 미디어
중국 미디어의 북경 청년보에 의하면, 중국 각지에서 분양 맨션을 「유골 두는 곳」으로서 이용하는 사례가 다발하고 있어, 문제가 되어 있다.
강소성 난퉁 시내의 맨션에 사는 조씨는, 입주해 긴 기간이 경과했음에도 불구하고, 이웃도 얼굴을 맞대는 것이 없었다.도어를 여는 소리가 들린 적도 없다.있다 일, 복도로부터 소리가 들렸으므로 도어 스코프로 밖의 님 아이를 보면, 7, 8명의 사람이 있었다.조씨는 외출하는 체를 하고, 복도에 나왔다.옆의 방이 열려 있는 도어의 전을 지날 때에, 사람과 사람의 몸의 틈새로부터, 양초 세워가 2기 늘어놓을 수 있고 있는 것이 보였다.그 중앙에는 검은 상자가 있었다.상자의 앞에 서는 사람이 허리를 굽히고 인사를 하면 흑백 사진의 영정이 보였다.
지금까지도, 분양 맨션을 「유골 두는 곳」으로서 사용하고 있는 예가 보도되고 있었다.중국에서는 「풍수」를 신경쓰는 사람이 꽤 있다.그 때문에, 풍수의 도리에 의해 「유골을 안치하기 위해서 좋은 장소」라고 판단된 맨션에서, 「유골실」이 밀집하는 현상도 있다고 한다.
게다가 「유골 두는 곳」으로서 이용되는 맨션은, 중소 도시에 있는 것이 초`스 있어.이용자는 대도시에서 생활하는 사람으로, 대도시에서는 묘지의 권리 구입 가격과 관리비용이 고액인 것이 이유라고 한다.
맨션의 일실을 「유골 두는 곳」으로서 이용하고 있는 사람은 많은 경우, 트러블이 되는 것을 무서워해 실제로 살고 있는 사람에게 그것을 고하거나는 하지 않는다.그것으로 거주자는, 사람의 출입이 거의 없는 방에 도착해 「유골 두는 곳으로서 사용되고 있는 것은 아닌가」라고 의심 암귀가 되며 살게 된다.전출의 조씨도 「혹시 그렇지 않은가」라고 오랫동안에 걸쳐서 생각했다고 한다.
또, 맨션 판매업자가, 「유골 두는 곳」으로서의 이용을 염두에 구입한다고 헤아려도, 「몰랐던 체」를 해 판매했을 경우에 따라서는 적극적으로 팔려고 하는 경우가 있다라고 한다.청진 시내의 부동산 업계 관계자는 「사는 측은 업자에게 방의 용도를 가르치지 않습니다.판매측도 용도를 묻지 않고 팔 뿐입니다」라고 설명했다.
북경 청년보에 의하면, 실정 파악을 목적으로 아마츠시, 산둥성 아오지마시, 랴오닝성의 주택용 맨션 물건의 판매업자에 「유골 두는 곳으로서 방을 구입하고 싶다」라고 문의했다.대부분의 업자는, 「유골을 두기 위한 방은 존재하지 않는다」 「그러한 방은 (들)물었던 적이 없다」라고 회답했다.그러나 그 후, 희망의 방이 있다 맨션이 있다로서 면담을 요구해 온 영업 담당자도 있었다.또, 「저희들에게는, 매입하시고 나서 어떻게 사용하는지 말참견할 권리는 없습니다」 등이라고 설명하는 업자도 있었다.
주거용 맨션의 매매의 계약서에는 「주택의 용도를 변경하지 않는다」라는 일문이 있다.그러나 「유골 두는 곳」으로서의 이용이 「용도의 변경」에 상당할지 어떨지는, 약간 미묘하게도 생각된다.
북경시 변호사 협회 부동산 관리모`@률전문 위원회의 포화주임은 동건에 대해서, 「만약 부동산의 판매 담당자가, 구입자의 목적이 유골 두는 곳으로 하는 것이다 일을 알면서 판매하거나 구입자에 대해서 유골을 둘 수 있다고 시사했을 경우에는, 모두 위법행위다.민법전이 정하는 계약의 효력과 소비자 권익 보호법의 관련 내용에 위반한다」라고의 견해를 나타냈다.
그 외의 법률 전문가로부터도, 「분양주택의 용도는 거주하는 것으로, 고인의 유골을 두는 것은 아니다.유골을 두는 행위는, 일반적으로 이해되는 거주와는 다르다」라고의 견해를 나타냈다.
샹하이성강법률 사무소의 장다이세이 주임도, 분양주택을 「유골 두는 곳」으로서 사용하는 것은, 현행법에 위반하고 있는 생각을 나타낸 다음, 분양주택을 이용해 유골의 안치에 대한 법률면으로부터의 규범화와 관리를 실시하기 위해, 입법부가 관련 법규를 재차 시급하게 정비하는 것을 제창했다.
장주임은 게다가 문제의 근원은 묘지 관련의 비용이 극단적으로 고액인 것으로 지적.관련 업계의 불합리한 요금 설정에도 메스를 가해야 하는 것이라고 주장했다.장주임은 또, 부동산 개발업자가, 유골의 간단하게 특화해 사용하는 「유골누각」을 건설해 판매하면, 법률면의 문제도 해소할 수 있을 생각을 나타냈다.