. 空間のナノ化と “香港式移植” (1-25)
”ビクトリア風見掛けだけ残しなさい. だまされた香港式鶏小屋で満たす.”
”ヤンググックノムドルが広い居間を尋ねる時, 私たちは寝室をもう一つ割る.”
”天井が高いと? ボックツングで分けなさい. 公衆面積もお金だ.”
”窓の外でテムズガングが見えたら, その部屋は 0.5坪減らしても 2倍高く売る.”
”ロンドンの古風である煙瓦はただ包装紙であるだけだ.”
”人間の品格は町内名前から出るの, 家大きさから出ない.”
”キッチンをおしいれ中に押し入れなさい. ロンドン子たちはどうせポブ(Pub)から住む.”
”トイレに浴槽を抜きなさい. シャワーブースなら十分だ. 残った空間はだんすで売りなさい.”
”廊下は迷路のように作りなさい. 家具数を極大化するのが優先だ.”
”玄関門を開くやいなやベッドが見えても構わない. “スタジオ(Studio)”だと呼べばいい.”
...(中略)...
”狭いのではなく “密度ある都心の生”とガスライティングしなさい.”
2. イギリス式規制と税金逆利用 (26-50)
”政府の “チープな住宅(Social Housing)” 義務? 一番奥まる地階に追いこみなさい.”
”公共寄与金を出すより, ロビイストを雇って容積率を 5% もっと取りなさい.”
”歴史的保存? その規制おかげさまで稀少性が生じて価格が上がることだ.”
”イギリス年基金が私たちの建物を買うようにしなさい. それが一番こぎれいな皿洗いだ.”
”パウンド化が落ちる時作って, 上がる時八苦飛びなさい.”
”ロンドン市役所がタックルをかければ “働き口創出”というカードで口を阻みなさい.”
”リッチ(REITs) 構造を組んで税金を 0で収斂させなさい.”
”分譲代金は租税回避先(Cayman Islands)を経って香港に行かせる.”
”地域住民の反対は工事引き延ばしの言い訳であるだけ, 実際では地価をあげる時間だ.”
...(中略)...
”私たちはロンドンを再開発するのではなく, ロンドンの指導を収益表に変える中だ.”
3. “グローバル戸口” 釣ること: 分譲の技術 (51-75)
”イギリス現地人に売らないで. 中東とアジアの仕手たちを狙いなさい.”
”香港ショールームでロンドンアパートを売りなさい. 狭いのに慣れたやつらがよく暮らす.”
”モデルハウスににせ物壁を建てて広く見えるように欺きなさい.”
”分譲価格に “ロイヤル(Royal)”という単語を付ける度に 10%ずつあげなさい.”
”完工後がらんと空いていても構わない. 帳面面価値だけあげれば良い.”
”賃貸受益率 4%を保障すると言いなさい. どうせ 2年後には私たちが管理しない.”
”管理費(Service Charge)を高く策定しなさい. 分譲後にも血を洗わなければならない.”
”ロンドンの晴れない “浪漫”で, 狭い部屋は “こぢんまりしてい”で包装しなさい.”
”共有キッチン, 共有居間... “共有”という言葉で個人空間を奪いなさい.”
”私たちは家を売るのではなく, ロンドンの “郵便番号(Postcode)”を売るのだ.”
...(中略)...
”アジア蟻たちの老朽資金がロンドンのコンクリートの中にめりこむようにしなさい.”
4. リカシングの最終指示: エックシト(Exit) 戦略 (76-100)
”バブルが裂ける直前, 国民年金みたいな大型機関に痛罵閣しなさい.”
”受益率が頂点を付ければ未練なしにポブ(Pub)やガス会社で乗り換えなさい.”
”不動産は重く見えるが, 現金化する時は光りを見て早くなければならない.”
”ロンドンが滅びても我が口座は滅びない.”
”建物株が変わっても賃借人は残る. 私たちはそのシステムだけ売る.”
”政治家と食事する時はほほ笑みをして, 後では売却公告を申し上げなさい.”
”未分譲はない. 私たちの作ったリッチが四面それが分譲だ.”
”危機は用意した者に皿洗いチャンスを与える.”
”ロンドン人々は私たちを罵るが, 私たち株主たちは私たちをほめたたえるでしょう.”
”鶏小屋でも宮殿でも, 1二乗メートル当たり収益が出なければごみだ.”
...(中略)...
”私たちの目標はロンドンにランドマークを残すのではなく, 現金を残すのだ.”
”最後の馬鹿が契約書に署名する瞬間, ヘリ始動させなさい.”
”イギリス王室よりもっと長く生き残り方? 彼らの地の上に私たちの鶏小屋を作るのだ.”
. 공간의 나노화와 "홍콩식 이식" (1-25)
"빅토리아풍 외관만 남겨라. 속은 홍콩식 닭장으로 채운다."
"영국놈들이 넓은 거실을 찾을 때, 우리는 침실을 하나 더 쪼갠다."
"천장이 높다고? 복층으로 나눠라. 공중 면적도 돈이다."
"창문 밖으로 템즈강이 보인다면, 그 방은 0.5평 줄여도 2배 비싸게 판다."
"런던의 고풍스러운 벽돌은 그저 포장지일 뿐이다."
"인간의 품격은 동네 이름에서 나오지, 집 크기에서 나오지 않는다."
"주방을 벽장 안으로 밀어넣어라. 런던 애들은 어차피 펍(Pub)에서 산다."
"화장실에 욕조를 빼라. 샤워부스면 충분하다. 남은 공간은 옷장으로 팔아라."
"복도는 미로처럼 만들어라. 가구 수를 극대화하는 게 우선이다."
"현관문을 열자마자 침대가 보여도 상관없다. "스튜디오(Studio)"라 부르면 그만이다."
...(중략)...
"좁은 게 아니라 "밀도 있는 도심의 삶"이라고 가스라이팅해라."
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2. 영국식 규제와 세금 역이용 (26-50)
"정부의 "저렴한 주택(Social Housing)" 의무? 가장 구석진 지하층에 몰아넣어라."
"공공 기여금을 내느니, 로비스트를 고용해 용적률을 5% 더 따와라."
"역사적 보존? 그 규제 덕분에 희소성이 생겨 가격이 오르는 거다."
"영국 연기금이 우리 건물을 사게 만들어라. 그게 가장 깔끔한 설거지다."
"파운드화가 떨어질 때 짓고, 오를 때 팔고 튀어라."
"런던 시청이 태클을 걸면 "일자리 창출"이라는 카드로 입을 막아라."
"리츠(REITs) 구조를 짜서 세금을 0으로 수렴시켜라."
"분양 대금은 조세 회피처(Cayman Islands)를 거쳐 홍콩으로 보낸다."
"지역 주민의 반대는 공사 지연의 핑계일 뿐, 실제론 땅값을 올리는 시간이다."
...(중략)...
"우리는 런던을 재개발하는 게 아니라, 런던의 지도를 수익표로 바꾸는 중이다."
3. "글로벌 호구" 낚기: 분양의 기술 (51-75)
"영국 현지인에게 팔지 마라. 중동과 아시아의 큰손들을 노려라."
"홍콩 쇼룸에서 런던 아파트를 팔아라. 좁은 거에 익숙한 놈들이 잘 산다."
"모델하우스에 가짜 벽을 세워 넓어 보이게 속여라."
"분양가에 "로열(Royal)"이라는 단어를 붙일 때마다 10%씩 올려라."
"완공 후 텅 비어있어도 상관없다. 장부상 가치만 올리면 된다."
"임대 수익률 4%를 보장한다고 해라. 어차피 2년 뒤엔 우리가 관리 안 한다."
"관리비(Service Charge)를 높게 책정해라. 분양 후에도 피를 빨아야 한다."
"런던의 안개는 "낭만"으로, 좁은 방은 "아늑함"으로 포장해라."
"공유 주방, 공유 거실... "공유"라는 말로 개인 공간을 뺏어라."
"우리는 집을 파는 게 아니라, 런던의 "우편번호(Postcode)"를 파는 거다."
...(중략)...
"아시아 개미들의 노후 자금이 런던의 콘크리트 속으로 박히게 해라."
4. 리카싱의 최종 지시: 엑시트(Exit) 전략 (76-100)
"버블이 터지기 직전, 국민연금 같은 대형 기관에 통매각해라."
"수익률이 정점을 찍으면 미련 없이 펍(Pub)이나 가스 회사로 갈아타라."
"부동산은 무거워 보이지만, 현금화할 때는 빛보다 빨라야 한다."
"런던이 망해도 우리 계좌는 망하지 않는다."
"건물주가 바뀌어도 임차인은 남는다. 우리는 그 시스템만 판다."
"정치인과 식사할 때는 미소를 짓고, 뒤로는 매각 공고를 올려라."
"미분양은 없다. 우리가 만든 리츠가 사면 그게 분양이다."
"위기는 준비된 자에게 설거지 찬스를 준다."
"런던 사람들은 우리를 욕하겠지만, 우리 주주들은 우리를 찬양할 것이다."
"닭장이든 궁전이든, 1제곱미터당 수익이 안 나오면 쓰레기다."
...(중략)...
"우리의 목표는 런던에 랜드마크를 남기는 게 아니라, 현금을 남기는 것이다."
"마지막 바보가 계약서에 서명하는 순간, 헬기 시동을 걸어라."
"영국 왕실보다 더 오래 살아남는 법? 그들의 땅 위에 우리 닭장을 짓는 것이다."