한국에서 약 3만명이 괴로워하는 부동산 트러블 「천세 사기」탤런트가 고백 「스탭 10명중 6명이 피해」
한국에서, 천세 사기의 피해자가 2만 8000명을 넘는다고 전해지는 중, 탤런트의 강남(KangNam)은, 자신의 YouTube 스탭의 10인중 6명이, 천세 사기에 괴로워하고 있는 것을 밝혔다.천세 사기란, 한국의 주택 임대 제도인 전세(천세)를 악용 한 사기로, 집주인이 입주자로부터 받은 보증금을 가져 도망쳐 하거나 물건을 경매에 붙이고 퇴거를 강요하는 등의 범죄 행위다.
https://yorozoonews.jp/article/15688507?p=27948780&ro=15688507&ri=0;title:【사진】스탭의 피해를 고백한 강남;" index="31" xss="removed">【사진】스탭의 피해를 고백한 강남
천세와는 한국에 있는 특유의 임대 제도.매월 집세를 지불하는 대신에 주택 가격의 7할 8할 정도의 돈을 대주에 「보증금」으로 해서 맡긴다.대주는 이 고액의 「보증금」을 운용하고 수익을 번다고 하는 시스템이다. 물건이 가격이 오르고 있으면 문제 없지만, 가격하락했을 경우, 맡은 보증금을 물건의 가격이 밑돌아 버리는 것이 있다.이 경우는, 물건을 매각해도 보증금을 반환할 수 없게 될 가능성이 있다.또, 제도를 악용 해 보증금을 반환하지 않거나, 물건을 매각해 버리는 사안도 발생하고 있다. 강남은 최근, YouTube 채널 「스튜디오 솔」의 컨텐츠 「ssulply」에 출연해, 「(개인 YouTube 채널) 「Kangnami(칸나미)」의 스탭은 수십명 있지만, 그 중 6명이 천세 사기를 당했다」 「 아직 해결하고 있지 않는 사람도 있다」라고 이야기했다. MC의 이·소크훈은, 「천세 사기는, 유명 연예인도 많이 피해를 당하고 있다」라고 보충.이것에 대해, 있다 부동산 중개사는 「(사기의 피해를 줄이기 위해서) 임차권의 설정이라는 것이 있다」 「반드시 해야 하고, 이것을 하는 것으로 전입 신고가 가능하게 된다」라고 어드바이스 했다. 현지의 국토 교통부·천세 사기 피해자 지원 위원회에 의하면, 2023년 6월 1일의 특별법 시행 이후, 위원회가 인정한 피해자는 합계 2만 8087명. 지금까지, 천세 사기의 피해 인정 신청중 69.7%가 가결되어 16.3%(6588건)는 부결이 되었다.천세 보증에 가입하고 있고, 보증금을 전액 반환되거나 경매·공매 완료로부터 2년이 지난 피해자에 해당하는 9.3%(3747건)는, 피해 인정 대상으로부터 제외되었다. 금년부터, 한국 토지 주택 공사(LH)에 의한, 천세 사기 피해 주택의 매입이, 본격적으로 행해진다.지금까지 LH가 매입한 피해 주택은, 198세대다. 한편, 천세 사기 피해 지원 특별법의 유효기간 종료가 금년 5월말에 다가오는 중, 국회에서 특별법의 유효기간 연장에 관한 논의가 시작되었다. 국회 국토 교통 위원회의 전체 회의에서는, 천세 사기 피해자 지원 특별법의 유효기간을 24년 연장하는 내용을 포함한, 특별법 개정안 4건이 상정 되었다.국토 교통 위원회의 박·제유 수석 전문위원은, 「현행의 천세 사기 피해 지원 특별법이 제정되고 나서 약 2년이 경과해, 유효기간 만료가 다가오고 있는 것에도 불구하고, 여전히 천세 사기의 피해가 계속적으로 발생하고 있는 상황을 고려하면, 적극적인 입법이다고 판단한다」라고 강조했다.
韓国で約3万人が苦しむ不動産トラブル「チョンセ詐欺」タレントが告白「スタッフ10人のうち6人が被害」
韓国で、チョンセ詐欺の被害者が2万8000人を超えると伝えられる中、タレントのカンナム（KangNam）は、自身のYouTubeスタッフの10人中6人が、チョンセ詐欺に苦しんでいることを明かした。チョンセ詐欺とは、韓国の住宅賃貸制度である伝貰（チョンセ）を悪用した詐欺で、家主が入居者から受け取った保証金を持ち逃げしたり、物件を競売にかけて退去を迫るなどの犯罪行為だ。
チョンセとは韓国にある特有の賃貸制度。毎月家賃を支払う代わりに住宅価格の7割～8割程度のお金を貸主に「保証金」として預ける。貸主はこの多額の「保証金」を運用して収益を稼ぐというシステムだ。 物件が値上がりしていれば問題ないが、値下がりした場合、預かった保証金を物件の価格が下回ってしまうことがある。この場合は、物件を売却しても保証金を返還できなくなる可能性がある。また、制度を悪用して保証金を返還しなかったり、物件を売却してしまう事案も発生している。 カンナムは最近、YouTubeチャンネル「スタジオソル」のコンテンツ「ssulply」に出演し、「（個人YouTubeチャンネル）『Kangnami（カンナミ）』のスタッフは十数人いるが、そのうち6人がチョンセ詐欺に遭った」「まだ解決していない人もいる」と話した。 MCのイ・ソクフンは、「チョンセ詐欺は、有名芸能人もたくさん被害に遭っている」と補足。これに対し、ある不動産仲介士は「（詐欺の被害を減らすために）賃借権の設定というものがある」「絶対にしなければならないし、これをすることで転入申告が可能になる」とアドバイスした。 現地の国土交通部・チョンセ詐欺被害者支援委員会によると、2023年6月1日の特別法施行以降、委員会が認定した被害者は合計2万8087人。 これまで、チョンセ詐欺の被害認定申請のうち69.7％が可決され、16.3％（6588件）は否決となった。チョンセ保証に加入していて、保証金を全額返還されたり、競売・公売完了から2年が過ぎた被害者にあたる9.3％（3747件）は、被害認定対象から除外された。 今年から、韓国土地住宅公社（LH）による、チョンセ詐欺被害住宅の買取が、本格的に行われる。これまでLHが買い取った被害住宅は、198世帯だ。 一方、チョンセ詐欺被害支援特別法の有効期間終了が今年5月末に迫る中、国会で特別法の有効期間延長に関する議論が始まった。 国会国土交通委員会の全体会議では、チョンセ詐欺被害者支援特別法の有効期間を2～4年延長する内容を含む、特別法改正案4件が上程された。国土交通委員会のパク・ジェユ首席専門委員は、「現行のチョンセ詐欺被害支援特別法が制定されてから約2年が経過し、有効期間満了が迫っているにもかかわらず、依然としてチョンセ詐欺の被害が継続的に発生している状況を考慮すると、前向きな立法であると判断する」と強調した。