도쿄 아파트값 폭등… 30년 만에 버블 정점 뛰어넘어

  일본 도쿄에 인접한 사이타마현 남동부 소카의 신축 아파트(콘도미니엄) 단지는 주말마다 ‘부동산 임장객’의 발길이 이어진다.

  이들 대부분은 육아에 적합한 환경에서 도쿄로 출퇴근이 가능한 집을 찾는 30대 부부다. 이 아파트의 평균 매매가는 5000만엔(4억6400만원) 안팎으로, 올해 1억엔 선을 뚫고 올라간 도쿄 평균 집값의 절반 수준이다.

  스미토모부동산은 지난 5월 완공한 이 아파트의 입주자용 홈페이지에 “넓은 공간을 점유하고 아이를 키우기 좋은 환경이며 도보로 11분 거리에 도쿄와 닿는 전철역이 있다”고 설명한다.

  이 아파트 주변 땅값은 전년 대비 6.7% 올랐는데, 이는 사이타마현 평균 토지 가격 상승률(1.5%)의 4배가 넘는다.

  강남 3구 해당하는 도쿄 23구

  사이타마현이나 가나가와현과 같은 도쿄 근교의 부동산 수요가 늘어난 배경에는 도쿄 23구에 진입하려는 ‘파워 커플’이 있다. 일본에서 파워 커플은 연간 합산 1000만~1500만엔(9300만~1억4000만원)을 버는 맞벌이 부부를 가리키는 말이다. 보통은 수도권에 거주하는 30~40대 고소득 직장인 부부를 뜻한다. 파워 커플이 선호하는 도쿄 23구는 서울의 ‘강남 3구’처럼 단순한 행정구역명에 그치지 않고 일본에서 부동산 상급지를 상징하는 표현이 됐다.

  도쿄 23구에 이미 거주하거나 신규 입주를 기다리는 파워 커플은 일본 수도권 부동산 시장을 가장 탄탄하게 지탱하는 계층이다. 일본에서 단독주택 선호도는 여전히 높지만, 파워 커플의 시선은 단지형 콘도미니엄이나 타워 맨션(초고층 주상복합) 같은 아파트의 신축 분양 물량에 쏠려 있다. 한국과 같은 ‘수도권 신축 아파트’ 선호가 일본의 젊은 고소득층 기혼자들을 중심으로 높아진 것이다.

  일본 수도권 신축 아파트 시장은 ‘잃어버린 30년’을 떨쳐낸 지 오래다. 일본 부동산경제연구소가 1973년부터 2022년까지 50년 주택 시장을 조사한 자료에 따르면 수도권 신축 아파트 평균 가격은 2021년 6260만엔(5억8100만원)을 기록해 버블 붕괴가 시작된 1990년의 정점(6123만엔)을 31년 만에 넘어섰다. 도쿄 23구의 상승세는 수도권 평균보다 가파르다. 최근 부동산경제연구소가 발표한 지난 4~9월 도쿄 23구 신축 아파트 평균가는 1억3309만엔(12억3500만원)으로 1년 전보다 20.4% 급등했다

사이타마현 w