”알리익스프레스나 테무 수준”이라는 표현은 초저가와 가성비를 상징하죠. 중국 부동산 시장이 그 정도로 하락했느냐는 질문에 대해, 현재 2026년 초 중국의 상황을 바탕으로 답변드리면 **”일부 지역은 정말 테무 가격표가 붙은 것처럼 처참하지만, 전체 시장은 여전히 몸집 줄이기 전쟁 중”**이라고 요약할 수 있습니다.
질문하신 비유를 중심으로 현재 상황을 3가지 포인트로 정리해 드릴게요.
1. “테무(Temu)급” 가격의 실체: 유령 도시와 배추 값 아파트
정말로 “이 가격이 맞나?” 싶은 매물들은 주로 인구 유출이 심한 중소도시(3~4선 도시)에서 쏟아지고 있습니다.
백만 원대 아파트: 헤이룽장성 허강(鹤岗) 같은 곳은 이미 아파트 한 채 가격이 몇백만 원 수준으로 떨어져 “배추 값 아파트”라 불립니다. 2026년 현재 이런 현상은 공업 쇠퇴 지역이나 외곽 신도시로 확산되었습니다.
”무상 승여” 매물: 온라인 커뮤니티에는 “집값보다 대출금이 더 많으니, 남은 대출만 대신 갚아준다면 집을 무료로 넘기겠다”는 집주인들이 속출하고 있습니다. 사실상 자산 가치가 **“0원”**이나 마찬가지인 셈이죠.
2. “알리(AliExpress)”식 덤핑: 대형 건설사의 눈물 나는 할인
과거에는 정부가 집값 폭락을 막기 위해 “가격 인하 제한령”을 내렸으나, 2025년을 거치며 생존이 급해진 건설사들이 편법을 동원해 가격을 후려치고 있습니다.
1+1 마케팅: 아파트를 사면 외제차를 주거나, 심지어 “아파트 한 채를 사면 작은 평수 한 채를 더 주는” 식의 파격적인 덤핑 판매가 포착되기도 했습니다.
중고 거래 급증: 신축보다 훨씬 저렴한 중고 주택(중고 거래 플랫폼 중심) 매물이 쏟아지면서 전체 시세를 끌어내리는 “알리식 최저가 경쟁”이 부동산 시장에서도 벌어지고 있습니다.
3. 하지만 “명품관”은 여전히 존재 (상하이·베이징)
알리와 테무가 저가 시장을 잡고 있어도 에르메스 가격은 안 떨어지듯, 중국 부동산도 극심한 양극화를 보입니다.
상하이의 반전: 2026년 1월 통계에 따르면, 전국적인 하락세 속에서도 상하이 같은 1급 핵심 지역의 신축 가격은 오히려 전년 대비 4% 이상 상승하기도 했습니다. 부유층들이 “결국 살아남을 곳은 여기뿐”이라며 안전자산으로 몰리기 때문입니다.
요약: 주택이 “소모품”이 되어가는 과정
중국인들에게 부동산은 이제 “황금알을 낳는 거위”가 아니라, 잘못 사면 가치가 깎이는 ”가전제품”이나 “의류” 같은 소비재 취급을 받기 시작했습니다.
**”전체 평균은 5~10% 하락 중이지만, 운 나쁜 매물들은 테무에서 파는 티셔츠 가격처럼 가치가 증발하고 있다”**고 보시면 정확합니다.
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"アリエクスプレスやテム水準"という表現は超低価と仮声費を象徴します. 中国不動産市場がそれ位に下落するかという質問に対して, 現在 2026年初中国の状況を土台でお返事を申し上げれば **"一部地域は本当にテム赤札が付いたように悽惨だが, 全体市場は相変らず柄減らす戦争中"**と要約することができます.
質問した比喩を中心に現在状況を 3種ポイントで整理して上げますよ.
1. "テム(Temu)級" 価格の実体: 幽霊都市と白菜値段アパート
本当に "が価格が当たるか?" たい出物たちは主に人口流出がひどい中小都市(3‾4線都市)で零れ落ちています.
百万ウォン台アパート: 黒竜江城許江() みたいな所はもうアパート一軒価格が何百だけウォン水準に落ちて "白菜値段アパート"だと呼ばれます. 2026年現在こんな現象は工業衰退地域や外郭新都市で拡散しました.
"無想乗輿" 出物: オンラインコミュニティには "家賃より貸し金がもっと多いから, 残った貸し出しだけ代わりにガブアズンダなら家を無料で越す"と言う家主たちが続出しています. 事実上資産価値が **"0ウォン"**これも同じなわけです.
2. "アリ(AliExpress)"式ダンピング: 大型建設社の涙が出る割引
過去には政府が家賃暴落を阻むため "値下げ制限領"を下げたが, 2025年を経って生存が急になった建設社たちが便法を動員して価格を殴り飛ばしています.
1+1 マーケティング: アパートを買えば外車を与えるとか, はなはだしくは "アパート一軒を買えば小さな坪数一軒をもっと与える" といったふうの破格的なダンピング売り値捕捉されたりしました.
中古取り引き急増: 伸縮よりずっとチープな中古住宅(中古取り引きプラットホーム中心) 出物が零れ落ちながら全体気配を引き下す "アリ式最低価競争"が不動産市場でも起っています.
3. しかし "名品館"は相変らず存在 (上海・北京)
アリとテムが低価市場を取っていてもエ-ルメス価格は落ちないように, 中国不動産も 極甚な両極化を見せます.
上海の反転: 2026年 1月統計によると, 全国的な下落勢の中でも 上海 同じ 1級核心地域の伸縮価格はむしろ前年対比 4% 以上上昇したりしました. 富裕層たちが "結局生き残る所はここだけ"と言いながら安全資産に殺到するからです.
要約: 住宅が "消耗品"になって行く過程
中国人たちに不動産は今 "黄金卵を生むが鳥"ではなく, 過ち四面価値が刈られる "家電製品"や "衣類" のような消費財取り扱いを受け始めました.
**"全体平均は 5‾10% 下落中だが, 運がない出物たちはテムで売るティーシャツ価格のように価値が蒸発している"**その見れば正確です.