2016.9.6 11:00갱신
【경제뒤읽기 】
한국 경제의「시한폭탄 」!가계 채무 또 증가, 부술 수 없는 주택융자 버블


주택 지역으로서 인기가 있고 있는 서울에 가까운 용인.주택 건설이 잇따른다(로이터)

　한국 경제의 시한폭탄과 동국 미디어가 부르는 가계의 빚이 또 부풀어 올랐다.가계 채무의 누계는, 금년 6월 현재에 1257조원( 약 113조엔)에 달해, 이 반년에 약 50조원도 증가해 최고 금액을 갱신.1년으로는 약 120조원 이상 증가했다.저금리안, 무리를 해서라도 맨션을 구입하려고 빚을 내는 가계가 증가하고 있다고 보여진다.한국 정부로서는, 가계 채무의 압축을 가속시키고 싶지만, 주택 투자를 차가워지게 할 우려가 있어, 아직도 발본적인 개혁에 내디딜 수 없다.경기악화로 반제 연체가 속출하면, 한국 경제에의 균열은 피해들않다, 문제 재고에의 염려는 강하다.

빚팽창이 끓어라…건설회사 중개, 원본 미불, 천세 붕괴

　가계 채무의 잔고가 1000조원에 오른 것은 2014년말.가계 채무는, 우견오름에 부풀어 올라, 한국 경제의 큰 누름돌이 되어 있다.

　왜, 가계 채무가 여기까지 부풀어 올랐는가.큰 원인은, 주택 구입을 용이하게 시키고 있는 론 제도에 있다고 한다.　　　　　　

　그 대표격은 집단 론으로 불리는 구조다.

　건설회사가 구입자의 보증인과 같은 형태가 되어, 은행이 자금을 대출해 붙이는 것.융자의 심사가 달고, 가계의 신장을 넘은 고액의 빚(을)를 만들기 쉬워지면 문제시되고 있다.

　론 반제의 방법도 일본과는 다르다.

　일본에서는, 빚의 원금을 축소해 장래 부담을 가볍게하기 위해(때문에), 앞당김 반제하는 가계는 많지만, 한국에서는 원본 반제를 유예 받아, 이자만을 지불하는 방식을 선택하는 가계가 약 7할에 달한다고 해 통계상의 채무 총액을 부풀리는 결과를 낳고 있다.

　원본 반제기간이 다가오면, 차환을 하고 유예기간을 펴, 원본의 지불을 피하고 있으므로, 가계 채무가 줄어 들기 어려운 구조에 있다.한국에서는 토지・주택 가격의 상승 신화가 뿌리 깊게 남아, 장래의 일괄 반제를 계획하는 가계가 많다고 한다.

　또 월부의 집세 부담을 없애는 전통적인 천세라고 하는 구조로 빌릴 수 있는 물건이 줄어 든 것도 영향을 주고 있다.주인이 차주로부터 고액의 자금을 보관해, 금융시장이나 주택 투자로 운용해, 매달의 집세를 잃는 제도이지만, 근년은 저금리와 경기침체로 운용처가 없고, 월부의 집세로 전환해가 진행되고 있다.매달의 집세 지불의 부담감이 주택 구입을 지지하고 있을 가능성이 있다.

한국발의 금융 위기의 불씨

　한국에서의 주택 시장의 활황은, 경기확대에 의해서 만들어진 것이 아니고, 관제 시장의 측면？`강하다.방치해 두는 것은, 금융 위기의 병소를 펼치는 것과 같다.한쪽으로 치우친 성장을 확실히 전망할 수 있는 시대라면 문제는 없지만, 중국의 성장 둔화는 선명하고, 동국과의 경제 관계를 강하게 해 온 한국의 장래에는 불투명감이 늘어나고 있다.

　한국의 가계 채무 문제는, 리만・쇼크를 발단이 된 미국의 주택융자 버블의 붕괴에 덧써져「한국판 서브 프라임 론 문제」에 비유할 수 있다.언제, 무엇을 계기로 채무 불이행이 연발해, 금융 시스템 불안에 연결될까는 알지 않고, 한국은 아시아발의 금융 위기의 불씨를 안고 있다.

　한국 정부도 대책에 손을 팔짱을 끼고 있는 것으로 않다.

　주택의 담보 가치를 중시하는 경향에 있던 주택융자의 심사 기준의 가이드 라인을 작년말로 고쳐 차주측의 소득등의 신용력을 중시하도록(듯이) 했다.

　한국・한겨레지(일본어 전자판)에 의하면 8월, 한국 정부는 새로운 가계 부채의 관리책을 발표했다.그것에 따르면, 공공 택지의 공급량을 축소, 건설회사가 택지 구입할 때의 보증 조건을 엄격하게 하는 것이 기둥이다.

　그러나, 이러한 대책이, 가계 채무 압축의 특효약이 된다고 보는 방향은 없다.

　조선일보( 동/`j는, 「정부는 안전한 길을 선택한」라고 지적.주택 공급을 좁히고, 론의 자연감을 권하는「미지근한 대책」로 시종 하고 있다고 전했다.

　하드 랜딩은, 부동산 시황을 차가워지게 해 경기후퇴의 바닥을 깊게 할 우려가 있다.이 때문에, 한국 정부는, 신중한 조정을 피할 수 없게 되어 있다.주택 시장이나 가계를 지키기 위해서, 위험 수역에 있는 채무 문제의 악화를 막을 수 없다고 하는「딜레마」(조선일보)에 빠져 있어 타개책에 고심하고 있는 것 같다.